房地产业务曾经是房地产企业在资本市场融资的障碍，如今证监会终于重新打开了闸门。
据《中国证券报》报道，证监会相关人士表示，对于房地产相关企业，证监会将允许房地产相关业务较少但不以房地产为主的企业。在股票市场融资不投资房地产业务的前提下，在A股市场募集资金。.
新政策允许两类企业开展相关融资。一是房地产业务本身及控股子公司涉及住房，上一年度房地产业务一期的收入和利润占公司相应指标的比例不超过10%当前期间。，第一期房地产业务最近一年产生的投资收益不超过企业当期利润的10%。
上述证监会相关人士表示，多年来，证监会全面落实有关部署，发挥资本市场服务实体经济发展的作用，坚持房子是用来住的，不是用来炒的，定位是为了促进房地产市场稳定健康发展。资本市场对房地产相关企业的股权融资政策，不仅严格限制了以房地产为主业的企业股权融资，而且合理维护了资本市场融资功能的有效发挥，更好地服务和稳定了大盘经济市场。 .
过去几年，房地产监管收紧，房地产公司或房地产相关公司的融资变得更加严格。近年来出台的“三条红线”等新的融资政策进一步限制了房企融资，证监会也对房企在A股市场的融资行为进行了严格控制。
近年来，还没有房地产公司在A股市场成功上市的案例。北京商报曾在报道中指出，京汉股份（现称“奥园美股”）是房地产行业倒闭前最后一家在A股上市的房地产公司。时代财经获悉，京汉地产于2015-2016年借壳纺织企业湖北金环曲线上市，2016年正式更名为京汉股份有限公司。
由于房企在A股上市受阻，为筹集资金，不少房企“转向港交所”，一度掀起赴港上市热潮。据不完全统计，近年在港股上市的有三生、复生、鸿洋、大发、正融地产、祥生控股、金汇控股、汇景控股、龙腾中国、大唐置业等。
证监会对A股市场房企融资行为的严格管控，也让房企成为房地产上市公司再融资的拖累。紧缩政策和市场低迷进一步推动了上市公司的“退出”行为。
以海南省最大的生猪养殖企业罗牛山为例，2020年3月24日，罗牛山发布了关于剥离公司房地产业务及关联交易的公告。以及资本市场对房地产行业的负面预期，房地产业务后续发展空间有限，将对公司后续资本运作造成障碍。因此，经公司管理层慎重考虑，决定转让公司房地产业务相关资产，并根据转让进度及时取消房地产开发资格，以实现公司“
证监会多年后重新打开闸门被视为一个重要信号。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳向时代财经指出，虽然新的融资政策并不直接针对房企，但房企可以间接受益。无论是参与并购，还是担保楼盘的交付，他们都投入了大量资金。现在可以允许他们去资本市场融资。这些上市公司将有更大的积极性参与并购或担保楼宇的交付。房地产企业的资金链也是一切都会好起来的，这是必然的结果。”
李玉佳继续指出，由于房地产需要大量资金，因此在房产保全和并购方面的投入也非常大。当大量项目和企业陷入困境时，房地产市场下滑与企业风险爆发相互循环。同时，还有传染效应。此时，需要多方资金投入，扭转负反馈循环。“除了专项贷款和救助基金外，风险分散性更强的股票基金也很重要。”
值得一提的是，今年以来，顺鑫农业、东方集团、国贸、漳州发展等多家涉足房地产的上市公司持续剥离房地产业务。
其中，能源公司国际实业上市转让两家房地产公司股权，目的是“加快房地产业务处置，尽快收回投资资金，聚焦主业发展” ”。国际实业2022年半年报显示，公司上半年实现营业收入4.68亿元，同比增长14.36%2022上市房企三道红线统计，其中房地产实现营业收入。收入仅约264.25万元2022上市房企三道红线统计，比上年同期下降36.66%。
农业公司东方集团在7月发布的2022年半年度业绩预告中表示，“由于融资成本增加和项目利息收入减少，公司房地产业务板块2022年上半年亏损较公司正在加大渠道推进房地产板块资产处置，积极与潜在收购方就相关资产进行沟通洽谈，加快房地产板块资产剥离，资金返还。”
东方集团2022年半年报显示，2022年上半年，公司主营业务收入59.43亿元，同比下降12.40%。其中，“土地与房地产开发”实现营业收入1802.02万元，同比下降29.20%。受房地产影响，东方集团实现归属于母公司股东的净利润2600万元，同比下降89.63%。
上述新融资政策出台后，时代财经称国投、东方集团为投资方。其中，国际实业表示，该政策对公司没有影响。“近两年房地产对公司没有任何贡献，这些工作（指房地产业务的处置）仍在进行中”；而东方集团则表示，相关影响还有待观察。
